Условия и порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определяются постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384.
основные термины и определения
Перепланировка - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Переустройство - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Переустройство - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом, администрацией парка в отношении жилых и (или) нежилых помещений, расположенных на территории индустриального парка, в случаях, когда получение такого согласования (разрешения) предусмотрено настоящим постановлением
Последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства
- Снижение рыночной стоимости жилья. Вам будет сложнее найти покупателя, оформить обмен или дарение.
- Штраф. Согласно ст. 22.12 (п. 4-5) Кодекса РБ об административных правонарушениях, с 4 января 2022 г. штраф за самовольное переустройство помещения составляет 20 б. в. при отсутствии изменения несущей способности конструкций или от 10 до 30 б. в. при нарушении несущей способности, изменении конструкции вентканалов и шахт.
- Новый ремонт. Органы власти могут потребовать вернуть жилье в исходное состояние.
- Повреждение несущих конструкций. Работы, произведенные без учета строительных норм, нередко приводят к аварийным ситуациям — обвалам, трещинам в стенах.
- Признание документов на квартиру недействительными. Это произойдет, если обнаружится, что фактическая планировка не соответствует той, которая указана в техническом паспорте.
ПРЕДЛАГАЕМ избежать негативных последствий
Последовательность работ
Консультация
Проконсультируем удобным для вас способом, онлайн или оффлайн.
Присылаете исходные данные на почту/мессенджеры или берете их на встречу в нашем офисе. Оперативно дадим всю информацию по нормам, перечню работ и срокам. Бесплатная консультация ни к чему не обязывает.
Оставить заявку на консультацию
Присылаете исходные данные на почту/мессенджеры или берете их на встречу в нашем офисе. Оперативно дадим всю информацию по нормам, перечню работ и срокам. Бесплатная консультация ни к чему не обязывает.
Оставить заявку на консультацию
Дизайн
Первым делом необходимо определиться с перечнем работ которые будут выполняться в процессе перепланировки и переустройства, а так же с планировочным решением квартиры. На практике бывает три варианта:
- Оптимальный, это разработка дизайна интерьера. Наши дизайнеры выполняют проект с учетом всех ТНПА РБ, что бы в последствии не было сложностей с приемкой в эксплуатацию. Подробнее о дизайне.
- У вас уже есть проект дизайна интерьера. В этом случае мы проверяем этот проект на соответствие нормам и двигаемся к следующему этапу.
- У вас нет дизайн проекта и вы самостоятельно определились с перечнем работ, как и во втором случае, проверяем на соответствие нормам и двигаемся дальше.
Получение разрешения
Данный этап включает в себя изготовление план-схемы для получения разрешения на проектно-изыскательские работы в местном райисполкоме. Без такого разрешения, работы которые классифицируются как переустройство и (или) перепланировка будут считаться самовольными и могут иметь негативные последствия для собственника квартиры.
От 600 рублей
От 600 рублей
Проект
После получения разрешения на проектно-изыскательские работы можно приступать к выполнению проекта перепланировки, который подлежит согласованию местным исполкомом и в случае необходимости проходит госстройэкспертизу.
Нормами предусмотрен перечень работ на которые не требуется выполнение проектной документации, в этом случае после получения разрешения на проектно-изыскательские работы можно приступать к строительно-монтажным работам.
Стоимость и состав проекта зависит от перечня работ
Нормами предусмотрен перечень работ на которые не требуется выполнение проектной документации, в этом случае после получения разрешения на проектно-изыскательские работы можно приступать к строительно-монтажным работам.
Стоимость и состав проекта зависит от перечня работ
Заключение договоров
Перед началом производства работ, в ряде случаев, требуется заключение договора подряда и технадзора имеющих аттестаты на соответствующие виды работ. К таким работам относятся устройство гидро-, звукоизоляции, замена или перенос радиаторов отопления, выполнение усилений в несущих конструкциях.
Стоимость зависит от перечня работ
Стоимость зависит от перечня работ
Производство работ
После получения всех согласований и заключения договоров подряда и технадзора, можно приступать к производству строительно-монтажных работ. Производство работ необходимо выполнять строго в соответствии с проектом. В случае необходимость в процессе работ составляются акты на скрытые работы и подписываются подрядчиком и технадзором. Срок производства работ в большинстве случаем ограничен и указывается исполкомом в разрешении. Это значит что выполненные работы необходимо предоставить к приемке не позднее этого срока.
Рекомендуем строительную бригаду
Рекомендуем строительную бригаду
Приемка в эксплуатацию
Этот этап является завершающим. После выполнения строительно-монтажных работ (не обязательно до финишного ремонта), составляется ведомость технических характеристик и акты приемки в эксплуатацию. Далее осуществляем сбор подписей членов приемочной комиссии. После подписания местный райисполком утверждает акты приемки, после чего можно изготавливать новый техпаспорт и регистрацию перепланировки.
От 800 рублей